福井県の結婚相談所、ハッピースマイルです。大阪市中央区駅徒歩5分販売価格1550万円表面利回り5.41％想定年間収入84.0万円（7.0万円/月）築年数2012年（築12年）管理費6,550円/月修繕積立金1,900円/月※マンション写真は関係ありません収益物件はこのような感じで表示されています。そのほかにも購入後に発生する経費があります。 物件を購入すると入居者管理を不動産屋に委託するため【委託管理費】2,000/月火事や地震に備えて【火災保険・地震保険】500円/月退去後に壁紙や設備品【リフォーム費用】0円～10万円/1回退去後に入居者を募集する費用【広告費】家賃の2ヶ月分/1回1年に1回【固定資産税】6.5万円/年物件取得した翌年【不動産取得税】10万円/1回仲介物件の場合【仲介手数料】3％＋6万円登記費用【司法書士報酬】4万円表面利回りは5.41％ですが、実質利回りはいくらか計算してみましょう 仲介手数料・司法書士61万円＋1550万円＝物件価格1611万円 管理費＋修繕積立金＋委託管理費＋火災保険＋固定資産税＝毎月経費16,350円家賃－毎月経費＝53,650円 実質利回り＝3.33％ その他、【リフォーム費用】【広告費】【不動産取得税】が発生します。空室になれば空室期間中は家賃収入はありません。 不動産屋指定のローンであれば金利2％以内、オーバーローンがあるようです。ただ、ローンで買えば数十万の手数料が増えます。

福井県の結婚相談所、ハッピースマイルです。先日、1泊2日で大阪に行ってきました。先月は神戸、京都にいきましたが、関西の中心である大阪を見て回りました。 『関西にひとつ拠点がほしい』と、思い立ったら即行動をしてしまいます。いいのか悪いのか。。  今回、関西出張で初めて不動産屋にアポを取り、事前にチェックしていた物件と不動産屋の紹介物件をみました。賃貸物件ではなく、売りに出ている区分マンションです。マンション1室の売買物件。 東京や大阪は区分マンション投資が活発で、サラリーマン投資家に人気ですよね。 入居者がいるためオーナーチェンジ物件を見て回りました。 梅田～難波中心にまわり、初めて新大阪駅周辺も見ましたが静かなところですね。ただ、少し物足りなく感じました。初めに本町近くに将来できる新駅付近の物件をみてから新大阪を見たからかもしれません。女性は静かなところを選びますが、男性はガヤガヤがしたところに目がいくのかもしれないですね。淀川から南側に絞りました。福島や京橋、天満橋、森ノ宮も見たかったですが、時間がなく行けなかったのが残念です。次回に持ち越しです。 拠点作りとして、区分マンションを買って入居者がいる間は家賃収入を得て、退去後にハッピースマイル事務所のプランを考えていましたが、区分マンションはどこも事務所NGのようです。自己使用は可能。 関西拠点作りの旅は始まったばかり。どこの場所で、どのような形で作れるのか。。夏は暑くて歩き回れないので次回は涼しくなる秋以降に京橋、天満橋、森ノ宮を中心にそれぞれの街並みを見てきます。今回できなかったチラシのポスティングもします。 以前書いた、NISA記事が根強く人気です。皆さん投資に興味があるようですね。投資関連の記事も増やしていこうと思います。 不動産投資の区分マンション投資についても知っている範囲内で書いていこうと思っています。 公式ホームページ https://www.happysmile.click/

福井県の結婚相談所、ハッピースマイルです。ハッピースマイルは2016年に婚活パーティ事業者として始まり、IBJに2018年に加盟しました。加盟した6年前には加盟相談所は福井では他に1社しかなく、福井の会員様も全然いませんでした。全国を見ても福井が一番寂しい状況でした。通常結婚相談所を始める場合は、知り合いに入会してもらうことが多いのですが、私たちは婚活をしている知り合いがいませんでしたし、初めての会員さん獲得まで1年かかり、その会員様が1年2ヶ月でご成婚された時はハッピースマイル初めての【体験】でした。福井の女性会員が少ない中でも頑張って婚活し、最後まで前向きに活動された男性会員さんの印象は忘れる事はできません。この【成婚体験】からハッピースマイルスタッフ陣のマインドも変わり、自信となりました。それから会員さんも増えはじめ成婚者も多数出ました。福井全体で会員が少ないながらも成婚者が出る相談所となり、自信から確信へと変わっています。 現在、福井相談所の加盟数10社、当時より5倍。会員数は男女2.5倍に増えています。福井全体の入会もどんどん増えています。『福井は10年遅れで流行がやってくる』とよく言われますが、ホントにそうですね。今からが福井の盛り上がりで、成婚率も上がってくるでしょう。

福井県の結婚相談所、ハッピースマイルです。ハッピースマイルは、ＬＩＮＥで疑問・質問にお答えしています。ＬＩＮＥ友達登録後、お気軽にお尋ねください。

福井県の結婚相談所、ハッピースマイルです。男性会員様のお見合いが次々と成立しています。福井・石川を中心に、近頃は関西女性とのお見合い成立が増えている傾向です。お見合いに至るまでに苦戦するイメージがありますが、自分の意見をすべて通すのではなかなか上手くいきません。成立するにはどうしたらいいかのアドバイスをさせていただいています。 お見合い成立の傾向から今後、福井・石川を中心に関西（滋賀・京都・大阪・神戸）へとご縁を広げていきたいと思っております。 福井の方は、強く福井にこだわる方が多いイメージです。IBJでは全国沢山の方が活動していらっしゃいます。折角ですので県外の色々な方とも出会ってみてください。IBJの出会いで考えが変わって県外の方と結ばれる方も多いです。楽しく婚活を始めましょう。 

福井県の結婚相談所、ハッピースマイルです。SBI・Vシリーズとは、米バンガードのETFに投資する投資信託で、SBI・iシェアーズは米ブラックロックのETFに投資する投資信託です。下記の5本は発売してますが、信託報酬の安さが特徴。今回、そこに11本が追加されます。上記のとおり、米国増配株式のVIGや、総合債券のAGGなどメジャーどころが揃ってます。・SBI・V・S&P500（VOO）8690億円0.0938％ ・SBI・V・全米株式（VTI）1460億円0.0938％ ・SBI・V・全世界株式（VT）227億円0.1338％ ・SBI・V・米国高配当株（VYM）221億円0.1238％ ・SBI・iシェアーズ・米国バランス（IVV＋AGG）23億円0.0978％～0.0998％

福井県の結婚相談所、ハッピースマイルです。40代男性会員様が成婚されました。おめでとうございます！お相手の方は30代女性です。もともと、大阪に住んでおられ大阪のIBJ加盟店で活動されていたそうです。事情があり福井に戻られたタイミングでハッピースマイルに入会されました。IBJでの活動を続けつつ別での婚活もされていて、IBJ以外の方との相談も受けていました。決断できずに諦めかけていた彼とカフェで直接面談し、アドバイスをさせていただきました。「冷静になる期間をとることはいいことです。いつも当たり前のように一緒にいてくれる存在がいなくなることで大事さに気付きます。後悔のないよう、もう一度自分の思いを誠心誠意お伝えし、それでもダメであれば諦めましょう」 成婚報告時に「あの時の後押しがあったから今の幸せな自分があります」と嬉しいお言葉をいただきました。 すれ違いや、勘違い、上手く伝えられないことなど沢山起こるのが恋愛です。しかし、いざという時の決断力は必ず必要です。新居生活も始まったそうで、ご報告いただけてこちらもとても嬉しい気持ちです(^^)/ 会員さんの入会～活動～成婚退会を振り返ると【ひとりの男性】の人生が大きく変わる瞬間に立ち会えることは凄く感慨深いです。こちらこそありがとうございました。 末永くお幸せにすごしてくださいね☆

福井県の結婚相談所、ハッピースマイルです。✿出張店舗✿ 隠れ家風の素敵なお店です。 福井駅からも近く、交通に便利な立地です。 男女スタッフにお気軽に相談ができます。 カウンターとテーブルで仕切り、数人ずつお話ができます。 お友達同士でもご予約可能です。 毎月第４日曜日１３時～１７時予約制※実店舗は通常通り 仲人さん同士のミーティングルームとしても使用していきます。

福井県の結婚相談所、ハッピースマイルです。月会費0円プランを新設しました！ 結婚相談所の料金は高いイメージがありハードルが高いですよね。結婚相談所に入会しようか迷われている方には、IBJシステムを気軽にお試しいただけるように。また既存の会員様が料金を気にせず、もっと活動しやすくするために、スタッフ一同話し合ってきました。 新プランはお見合い成立でお見合い料は都度発生しますが、女性はなんと、ハッピースマイル男性会員とのお見合いは無料！毎月の活動費がかかりません。これは福井県内で成婚数を増やしていきたいとの思いがあります。 福井はIBJ加盟店以外にもたくさんの個人仲人さん、個人相談所さん、他団体加盟相談所さんがいらっしゃいます。ハッピースマイルは６年目に入っていますが、その間にお声かけして頂いております。信頼できる方々の会員様とのお見合いも増やしていきたいと考えています。 IBJは会員数・成婚数NO.1。会員数は8万人以上。システム内でプロフィールを見て申し込んだり、申し込まれたり。会員さん主体で活動できます。8万人超の威力はすごく県外を含めお見合いが成立します。サンマリエ・ツヴァイもIBJグループで、ツヴァイ会員さんとのご縁が増えました。新プラン設立記念キャンペーンで今なら更に入会金22,000円引きと大変お得です。 この機会に婚活最高峰のIBJに登録しておくことをおススメします。

福井県の結婚相談所、ハッピースマイルです。50代会員様の小さな幸せ話をお知らせします。会員様が入会されたのは50代。笑顔が素敵な男性です。ハッピースマイルに入会されて2年半、今回初めて交際成立となりました。 年齢を重ねると、普段の生活で出会いのチャンスが減ってきます。結婚相談所では出会いはあるものの、希望や好みを考えると、理想の方に出会えるには時間がかかります。 会員様も今までに何度かご縁はありましたが、初のお見合いではあまり話せず、またオンラインお見合いは慣れずになかなか上手くいかないこともありました。挫折して数ヶ月で諦めてしまう人が多い中、こちらの男性はカウンセラーの言葉に耳を傾け、失敗をバネに前向きに活動を続け今回交際が叶いました。まだまだ安心はできませんが、少しずつ前に歩んでいくのが目に見えて嬉しく感じます。